El mercado de alquileres se achica y se dolariza

El primer trimestre de 2023 evidenció que el mercado inmobiliario mantiene (y profundiza) la tendencia que arrastra desde los últimos años: hay cada vez menos alquileres y cada vez más ofertas en dólares. Así lo reflejó el informe elaborado por la Universidad de San Andrés y Mercado Libre en base a las publicaciones que se hacen en la plataforma de ventas especializada en inmuebles.

El relevamiento de las ofertas muestran que en marzo de 2023 la mitad de los avisos de alquileres dentro del Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) se publican en la moneda estadounidense. En marzo de 2018 solo el 20% se publicaba en dólares.

Asimismo, la cantidad de inmuebles disponibles para alquilar está a la baja. En términos anuales, hubo un 16% menos de departamentos de un ambiente ofrecidos. Los de dos ambientes bajaron un 12% y los de 4 un 1%. Solo creció la oferta de departamentos para alquilar de 3 ambientes entre 2022 y 2023 (2%). Esta retracción del mercado coincide con un momento en el que hay cada vez menos propietarios de sus viviendas.

La menor oferta y su dolarización se completan con una suba de precios. De acuerdo al informe, los valores de los alquileres vienen aumentando ininterrumpidamente, al menos, desde enero de 2018. Solo entre agosto y septiembre de 2021 hubo cierta estabilidad en los valores medios. Lo que en marzo de este año se alquilaba a unos 130 mil pesos argentinos en el mismo mes del año pasado rondaba los $49.000, según la estimación de Mercado Libre.

Distinto es el caso de las ventas cuyos precios vienen a la baja sostenidamente. A pesar del pequeño rebote registrado entre diciembre de 2022 y enero de 2023, los datos muestran que el valor promedio del metro cuadrado (en dólares) bajó más de un 20% en 5 años.